Fælles Lejer Vs. Lejere i Common

En fælles leje og en leje til fælles er begge juridiske ordninger, der tillader to eller flere personer at dele ejendomsretten til ejendom. Dog er det juridiske forhold mellem fælles lejere og lejere til fælles forskelligt, og forskellige regler gælder, når en lejer forlader eller dør.

Elements

Ifølge Free Legal Encyclopedia består fælles leje af fire elementer. For det første har hver fælles lejer en lige, uendret ret i ejendommen - ingen fælles lejers andel kan være større eller mindre end nogen anden fælles lejers andel. For det andet er ejendomsrettighederne for hver fælles lejer etableret, hvilket betyder, at de ikke kan ændre sig i løbet af den fælles leje. For det tredje besidder de fælles lejere ejendommen under samme titel. Endelig har hver lejer en lige ret til ejendommen, indtil den dør, hvorefter den fælles lejers ret til ejendommen tilhører den anden fælles lejer.

I en lejekontrakt er det almindeligt, at hver lejer i fælles har individuel ejendomsret i ejendommen, som han eller hun må sælge uden tilladelse fra den anden lejer eller lejere til fælles. Lejere til fælles kan besidde aktier i forskellige størrelser. Endelig tilhører hans eller hendes interesser i ejendommen til sin eller hendes arvinger, ikke de øvrige lejere til fælles, når en lejer i almindelighed dør.

Den gratis juridiske encyklopedi bemærker, at reglerne om hvordan at sælge interesse for ejendomme varierer afhængigt af om ejerne er fælles lejere eller lejere til fælles. Hvis fælles lejere ønsker at sælge en hel ejendom, skal de alle være enige om salgsbetingelserne, og eventuelle provenu skal fordeles ligeligt mellem dem. Lejere til fælles kan dog opdele provenuet afhængigt af størrelsen af ​​hver lejers interesse. Også, hvis en fælles lejer beslutter at sælge sin interesse for ejendommen, bryder salget den fælles leje. Køberen vil have en leje til fælles med de resterende lejere. Lejere til fælles forbliver imidlertid lejere fælles, selvom man beslutter at sælge sin andel.

Wills

Hverken en fælles leje eller en leje til fælles bør bruges som erstatning for en vilje, ifølge Iowa State Bar Association. Selv om en fælles leje betyder, at den overlevende fælleslejer eller lejere modtager ejendommen, hvis en fælles lejer dør, henviser overførslen kun til den pågældende ejendom. Den fælles lejer kan eje anden ejendom, der stadig skal distribueres af en domstol. En vilje er også enklere at ændre end en fælles leje. Enhver lejer kan veto en ændring i en fælles leje, men en vilje kan til enhver tid ændres af sin forfatter uden en tredjeparts stemme.

En lejemål til fælles vender tilbage til en arving, hvis lejeren -common dør, men det gør det under hvilke standardlove der gælder, hvis der ikke er nogen vilje. Disse regler kan give resultater, der er imod den afdødes ønsker. Også den nye lejer til fælles kan muligvis ikke fungere godt sammen med de resterende lejere til fælles.

Dokumenter

Free Legal Encyclopedia bemærker, at fordi en fælles leje er en ejendomsinteresse, der afholdes lige af flere personer, kan det oprettes ved hjælp af et dokument, der beskriver ejendommens identitet og identificerer de fælles lejere. Fælles lejere modtager deres interesse i en ejendom samtidig gennem dette enkeltdokument.

Hyresgivers fælles har derimod separate individuelle interesser i samme ejendom. Derfor kan de modtage en interesse i ejendommen på forskellige tidspunkter gennem separate dokumenter.

Ægteskab

En særlig type fælles leje, kendt som en leje i sin helhed, kan kun oprettes mellem et gift par, ifølge Iowa State Bar Association. En leje af helheden sikrer, at hvis en ægtefælle dør, overgår hele ejendomsinteressen til den efterlevende ægtefælle. En leje i sin helhed beskytter også ejendommen fra begge ægtefæller kreditorer, da den tilhører begge parter lige. En ulempe for en leje af helheden er imidlertid, at hverken ægtefælle kan sælge eller give bort hans eller hendes ret til ejendommen. Hvis ægtefællerne skilsmisse, bliver deres lejemål i sin helhed omdannet til en lejebeløb til fælles, og en af ​​dem kan sælge sin del.

En fælles leje kan oprettes mellem ægtefællerne, men det har ingen særlige træk især for gifte par. I almindelighed følger lejeboligene almindeligvis almindelige regler for sådanne lejemål, herunder ægtefællens ret til at sælge sin andel og ejendomsoverdragelsen til en arving, hvis en ægtefælle dør. Arvingen kan være den overlevende ægtefælle, eller det kan være en anden person.