Hvordan beregnes renter på et omvendt realkreditlån?

Tager ud et lån

Reverse realkreditlån tillader en person at tage et lån mod hjemmet. For at ansøge skal en person (i de fleste tilfælde) være mindst 62 år, og hjemmet skal være personens hovedbolig. Midlerne kan enten modtages som et fast beløb eller kan leveres i månedlige rater. Pengene bruges typisk til at finansiere en boligrenovering, afbetale dit pant eller afregne andre regninger.

En person behøver ikke at tilbagebetale lånet eller renterne indtil en person bevæger sig ud af hjemmet , videregiver eller sælger hjemmet. Fordi der findes forskellige typer af realkreditlån, er der variationer i, hvordan renterne betales.

Engangssikret Reverse Mortgage

En enkeltformidlet omvendt realkreditlån er en, der ydes af statslige og lokale myndigheder som en betyder at tilbyde et lån til kun et formål, såsom renovering eller ejendomsskat. Disse lån er meget specifikke for, hvem der kan kvalificere sig og ikke engang tilbydes i nogle områder. Fordi ideen bag single-purpose lån er at tilbyde et lån, der er meget lavt i omkostninger, er renten typisk meget lav, lavere end de fleste lånerenter. Da meget få gebyrer er forbundet med disse lån, er lånet oftest tilbagebetalt til fast rente. Derfor er beregningen det samlede lånebeløb gange den procentvise rente, der er aftalt.

Home Equity Conversion Mortgages (HECM)

HECM-lånet betragtes som den mest populære af alternative realkreditoptioner. Institut for Bolig og Byudvikling. Fordi det er et føderalt støttet realkreditlån, skal den eventuelle rentesats være lavere end renten på det private marked.

Disse realkreditrenter er enten regulerbare eller faste. Rentetilpasningslån for omvendte realkreditlån varierer med hensyn til afgiftssatser over tid. Långiveren tilbyder en startrente med en tidsperiode, hvor kursen ikke ændrer sig. Efter denne tid kan kursen justeres ud fra den nuværende økonomiske status (som er kendt som en indeksrate). Renten, dog især for HUD-støttede lån, har næsten altid en dækning på den, der forhindrer renten i at stige. Denne rente beregnes ud fra de aftalte vilkår for lånet, hvilket betyder, at det kan beregnes som en engangsbetaling eller beregnes månedligt, indtil låntageren oplever en handling, der nødvendiggør lånet tilbagebetalt.

Den anden sats Denne form for realkreditlån betyder, at renten forbliver konstant i hele lånets løbetid. I dette tilfælde beregner du din rente, udtrykt som en månedlig betaling, den månedlige rente (ikke nødvendigvis multiplicerer lånebeløbet med renten). For at opnå den månedlige rentesats divideres procentsatsen (for eksempel 10 procent) med 100 - hvilket ville svare til 0,1 procent. Derefter opdele dette nummer med 12 (.0083) for at få den månedlige lånesats. Multiplicér dette nummer ved din månedlige betaling, og du har det rentebeløb, du forventes at betale hver måned, indtil dit lån er betalt.