Californiens lejlighedsrygelove: Lejeudlejeres rettigheder og reguleringer

I maj 2011 vedtog Californien Senaten Senate Bill 332, der udvider de juridiske beføjelser, som lejeudlejere og byer har til at regulere rygen i lejligheder. Hvis godkendt af Forsamlingen, træder loven, som træder i kraft 1. januar 2012, i kraft, hvilket tillader ejendoms-ejere at forbyde rygen i boligenheder samt andre indre og ydre områder. Loven fortrænger ikke lokale anti-ryge-forordninger i kraft før statsloven's ikrafttrædelsesdato. Byer som Calabasas og Belmont og amter som Contra Costa har allerede strenge rygelove på plads for lejlighedsbeboere.

Hvad SB 332 kræver

Fra 1. januar 2012 skal alle nye lejekontrakter angive rygepolitiken og specificere, hvor lejere ikke må ryge. Hvis en lejekontrakt, der tillod rygen, allerede er i kraft, skal lejeudlejer eller lejeagent give skriftlig meddelelse til lejer om en ændring i vilkårene, som kræves af Code of Civil Procedure, Section 1162, og eventuelle lokale forordninger, der gælder.

Bekymringer vedrørende SB 332

Statsloven's formulering gør det muligt for ejendoms-ejere at bruge en lejes manglende overholdelse af rygepolitikker som grundlag for at påbegynde udsætningsprocedurer for overtrædelse af lejekontraktens vilkår. Modstandere frygter, at lejeudlejere kan bruge loven til at fjerne lejere i leje-regulerede enheder.

Belmont byforordninger

Belmont kommunal forordning 20.5 inkluderer private dæk, terrasser og altaner som en del af boligenheden. Byens definition af rygen inkluderer tobak såvel som enhver anden plante eller urt, der tændes eller brænder med enhver metode. Forordningen forbyder rygen i boligenheder, hvis der er mindst ét loft eller gulv i enheden, der er fælles med en anden enhed. Lejeudlejere kan etablere udendørs rygeområder på 25 procent eller mindre af det samlede udendørs areal, hvis de opstiller tydelige skilte, markerer perimetren klart, og hvis området er mindst 20 fod fra enhver dør, vindue eller udendørs område, der er tilrettet til brug af børn.

Calabasas byforordning

Calabasas kommunal forordning 8.12.055 kræver, at lejeudlejere udpeger mindst 80 procent af enhederne i et lejlighedskompleks eller anden flerenhedsbolig som ikke-ryge enheder senest 1. januar 2012. Ejendoms-ejeren kan erklære alle enheder som ikke-ryge. Hvis han ikke gør det, skal han gruppere alle ikke-ryge enheder sammen og, i maksimal mulig grad, adskille dem fra rygeenheder. Lejere, der har været i kontinuerlig okkupation af en enhed siden 1. februar 2008, kan anmode deres lejeudlejere om at erklære deres enheder som rygeenheder, så længe de forbliver lejere. Nye lejekontrakter skal indeholde detaljer om rygepolitiken, og eksisterende lejeinnehavere skal modtage skriftlig meddelelse om politikændringen. Forordningen forbyder også rygen i nærheden af enhver ventil, indgang eller anden åbning, der fører til et ikke-ryge område, og bemærker specifikt, at rygen på altaner, galerier eller balkoner af ikke-ryge enheder ikke er tilladt. Loven gælder for tobak eller enhver anden urt uanset den metode, der bruges til at ryge produktet.

Contra Costa Amt

I 2010 vedtog Contra Costa Amt et forbud på rygen i enhver lejlighedskompleks fællesareal, herunder altaner og terrasser. Loven forbyder også rygen inde i lejligheder bygget efter 2011. Forordningen gælder for tobaksprodukter såvel som medicinsk marijuana.