Texas Ejendomsforvaltningslove: Lejere og Udlejeres Rettigheder & Regler

Ejendomsforvaltningslove definerer primært rettigheder og ansvarsområder for ejere og lejere. Disse love beskriver, hvad der skal ske, hvis juridiske spørgsmål opstår mellem udlejer og lejer. Texas' love er unikke for delstaten.

Ejendomsforvaltningsaktiviteter

Texas' love kræver, at ejendomsforvaltningsvirksomheder er licenserede ejendomsmæglere. Hvis den individuelle ejendomsforvalter udlejer eller lister ejendomme, kræves en mæglerlicens. Hvis ejendomsforvalteren kun administrerer ejerforeninger i Texas, kræver staten ikke en mæglerlicens. Ejendomsforvaltningsaktiviteter, der ikke kræver en ejendomsmæglerlicens i Texas, omfatter indsamling af husleje, vedligeholdelse af ejendommen, annoncering af ledige ejendomme samt udførelse af kredit- og baggrundstjek på fremtidige lejere.

Texas' Udsigelsesproces

Texas' ejendomsforvaltningslove kræver specifikke trin for at udsige en lejer. Det første trin i udsigelsesprocessen er at give lejeren en meddelelse. Hvis udlejeren anklager lejeren for ikke at betale huslejen til tiden, kræver udsigelsesprocessen, at udlejeren fremsender en skriftlig meddelelse til lejeren. Meddelelsen kan leveres personligt i nærværelse af en vidne eller via anbefalet post. Næste trin er, at udlejeren indsender en petition til retten i det relevante county og præcinkt, hvor ejendommen er beliggende, og betaler en gebyr, typisk $72 (ændringsunderlagt). Efter indsendelsen går sagen til retssag. Under forhandlingen skal udlejeren fremlægge beviser for at bevise, at han er berettiget til at genoptage ejendommen. Hvis udlejeren vinder i retten, og lejeren ikke er flyttet fra lokalet efter fem dage, har udlejeren myndighed til at indsende en besiddelsesordre (writ of possession) til retten. Denne proces indebærer en ekstra gebyr for udlejeren, typisk $155 (også ændringsunderlagt). Retten vil bestille en politibetjent til at sikre, at udlejeren genvinder besiddelsen af sin ejendom.

Texas' Depositumlov

Texas Property Code kræver, at udlejere returnerer et depositum inden for 30 dage, efter lejeren har forladt ejendommen, hvis lejeren har overholdt kontraktens vilkår. Udlejeren har ret til at trække fra depositummet gebyrer for udbetalte beløb, reparationer og rengøring, hvis ejendommen ikke er i orden. Hvis udlejeren beholder hele depositummet, har lejeren ret til en specificeret liste over alle fradrag, medmindre lejeren skylder udlejer husleje. I så fald er udlejeren ikke forpligtet til at fremlægge en specificeret liste.