Overførsel af ejendomstitel når en forælder har demens: Juridisk kapacitet og beskyttelsesforanstaltninger

Kapacitet er beslutningsspecifik

Demens ≠ automatisk inkapacitet. Vurdering evaluerer forståelse, værdsættelse, ræsonnement og valgudtryk for *denne specifikke transaktion*.

Seks-trins juridisk ramme

1. Formel kapacitetsvurdering: Geriatrisk psykiater, neuropsykolog eller læge med ekspertise. Dokumenteret.
2. Hvis kapacitet intakt: Forælder udfører akt (quitclaim, garanti) eller finansierer ompakkelig trust. Advokat udarbejder; notariering; registrering.
3. Hvis kapacitet forringet: Anke retten om værge/forvalter. Værge handler i mündels bedste interesse (substitueret dom-standard).
4. Beskytende bestemmelser: Trust med spendthrift-klausul; begrænset fuldmagt; rets-overvågning af salgsindsæt.
5. Familie-samstemming: Åbne møder (medieret hvis nødvendigt) forhindrer udnyttelses-påstande og søskende-tvister.
6. Ældreretsspecialiseret advokat essentielt: Navigerer Medicaid look-back, skattebasis, hjemsted-rettigheder, fiduciære pligter.

Røde flag for udnyttelse

• Isolering fra familie/venner
• Ny "plejer" som begunstiget
• Hurtige, hemmelige transaktioner
• Forælder udtrykker forvirring/frygt

Handl tidligt – før krise – for at bevare autonomi og aktiver.