Hvordan virker PMI Arbejde i sagen en afskærmning

Når et pant långiver afskærer på en boligejer ejendom , hjemmet går til auktion for at finde en køber. Hvis långiver ikke sælge den hjem til en pris, høj nok til at betale den resterende del af den tidligere boligejer lån , banken taber penge i afskærmning proces. Underskuddet kvalificerer til et krav mod tidligere låntagers private pant forsikring , som vil betale banken for summen af ​​underskuddet op til det beløb hjem blev oprindeligt forsikret for .
Hvem behøver PMI ?

långivere beslutte, om de kræver et hjem køberen til privat pant forsikring for konventionelle lån , men regeringsstøttede FHA lån kræver altid købere til at købe PMI , når de betaler mindre end 20 procent ned betaling på en hjem køb. Køber er ansvarlig for at betale de månedlige præmier , der normalt er rullet ind i en pant spærret konto . Boligejere, der specificerede deres føderale skattefradrag , kan dog fradrage 100 procent af udgifterne til realkreditlån forsikringspræmier hvert år.
Annullering PMI

En boligejer med et traditionelle hjem lån, der ikke bakkes op af den føderale regering har beskyttelse i loven af 1998 husejere Protection , der forhindrer hjem købere fra at betale unødvendige private pant forsikring . Så længe boligejer er aktuel på hans afdrag på realkreditlån og stammer boliglånet den 29. juli 1999 eller senere , kan han aflyse sin PMI gennem hans långiver , når han når 20 procent egenkapital i sit hjem. Når han når 22 procent egenkapital i sit hjem, skal långiver automatisk annullere PMI hvis han ikke allerede har gjort det. Desværre har boligejere med FHA eller VA offentligt støttede lån ikke har disse beskyttelser og kan have til at betale private pant forsikring for livet af deres lån .
Undgå Afskærmning

I henhold til United States Department of Boliger og byudvikling ( HUD) , bør husejere står muligheden for afskærmning på en ejendom eller bopæl på grund af uoverkommelige afdrag på realkreditlån straks kontakte deres långivere . Realkreditinstitutter har programmer til rådighed til at hjælpe husejere fange op på forfaldne afdrag på realkreditlån , og nogle husejere kvalificere sig til lån ændringer , der ændrer de oprindelige betingelser i et realkreditlån og lavere månedlige betalinger.